1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
奈良県
7.1万円/㎡
前年比-64.4%
奈良市
6.2万円/㎡
前年比-69.1%
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エクセルハイツ第2学園前
奈良県奈良市学園中四丁目
近鉄奈良線 / 学園前駅 徒歩10分
1979年築 / 5階建 / 175戸 / RC造
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価格偏差値
52.5
割安
推定相場価格より5.3%割安
相場
824万円
9.7万円/㎡
291
646
1,001
1,356
AI査定結果
推定相場価格
824万円
9.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
646万円〜1,001万円
7.6万円/㎡〜11.8万円/㎡
推定賃料
8.0万円
0.09万円/㎡
推定利回り
12.3%
最終更新日: 2026年1月14日
エクセルハイツ第2学園前
780万円（9.2万円/㎡）/ 4階 / 84.6㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は8.07万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 780万円 | 9.2万円 | 4階 | 84.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/12/04 | 450万円 | 6.2万円 | 5階 | 72.62㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/11 | 550万円 | 7.6万円 | 5階 | 72.62㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/07 | 450万円 | 6.0万円 | 3階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/21 | 580万円 | 7.8万円 | 3階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/26 | 600万円 | 8.0万円 | 3階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/01 | 880万円 | 10.4万円 | 4階 | 84.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/11 | 440万円 | 5.8万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | - |
| 2024/02/25 | 880万円 | 10.4万円 | 2階 | 84.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/25 | 480万円 | 6.4万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | - |
| 2024/02/25 | 490万円 | 6.6万円 | 4階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 500万円 | 7.2万円 | 5階 | 69.86㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/26 | 580万円 | 7.8万円 | 4階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/05 | 530万円 | 7.0万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | 南 |
| 2023/11/26 | 580万円 | 7.7万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | - |
| 2023/11/24 | 600万円 | 8.0万円 | 4階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/17 | 800万円 | 14.1万円 | 3階 | 56.93㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/09/10 | 680万円 | 9.0万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は9.18万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | エクセルハイツ第2学園前 奈良市学園中四丁目 | 学園前駅10分 | 780万円 | 9.2万円 | 84.6㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 175戸 | RC |
| 2025/04/06 | ダイヤハイツ学園前 奈良市学園大和町二丁目 | 学園前駅20分 | 640万円 | 10.1万円 | 63.45㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 214戸 | RC |
| 2024/09/08 | 奈良三条町住宅2号棟 奈良市三条川西町 | 新大宮駅13分 | 580万円 | 7.6万円 | 76.82㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 140戸 | RC |
| 2024/05/08 | 奈良三条町住宅1号棟 奈良市三条川西町 | 新大宮駅13分 | 580万円 | 7.6万円 | 76.28㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 140戸 | RC |
| 2024/05/04 | グリーンコーポ奈良第2 奈良市大宮町四丁目 | 新大宮駅7分 | 590万円 | 8.7万円 | 67.44㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1978年 | 190戸 | RC |
| 2025/10/20 | 奈良ハイツ 奈良市三条栄町 | 新大宮駅10分 | 700万円 | 10.4万円 | 66.99㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1977年 | 200戸 | RC |
| 2025/03/13 | 奈良ガーデンハイツ 奈良市南京終町一丁目 | 奈良駅15分 | 730万円 | 10.6万円 | 68.56㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1978年 | 150戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は奈良県で64.4%下落、奈良市では69.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.2万円）は奈良市の平均と比較して48.4%割高です。